盡管全國十幾個(gè)城市刮起一股房地產(chǎn)“救市”潮，帶有官方性質(zhì)的深圳房地產(chǎn)研究中心三次提議政策“救市”，大聲呼吁“當前對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策干預，已顯得非常必要”，但深圳市政府卻按兵不動(dòng)。當市場(chǎng)不斷傳來(lái)二套房貸政策可能松動(dòng)的消息時(shí)，深圳銀監局和數家銀行還及時(shí)出來(lái)表示，“目前二套房貸政策尚未出現松動(dòng)”。(《證券時(shí)報》10月20日、《深圳商報》10月21日)
政府該不該救市？應該看到，房地產(chǎn)業(yè)前后關(guān)聯(lián)50多個(gè)產(chǎn)業(yè)，與金融、保險、商業(yè)等關(guān)系也非常密切，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷于低迷必生連鎖反應，政府難以視而不見(jiàn)。房地產(chǎn)業(yè)在擴大就業(yè)、改善人們居住條件上也功不可沒(méi)，健康穩定、持續發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展也是至關(guān)重要。然而，統計數據顯示，國內商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額已出現10年來(lái)首次持續負增長(cháng)；上半年全國土地有近一半以底價(jià)成交，地產(chǎn)商拿地規模大幅萎縮，這預示著(zhù)下半年至明年房地產(chǎn)投資增速可能大幅下滑。而深圳房市從高燒到落入低迷，更是打眼：1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)新房銷(xiāo)售同比大減近五成，二手房減近七成，全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)下跌28.4 。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)已極度萎糜，原有的調控政策需作適度調整。
國內經(jīng)濟因美國金融海嘯影響而增速放緩，國家宏觀(guān)經(jīng)濟的首要問(wèn)題，已轉為防止經(jīng)濟增速過(guò)快下滑。防止經(jīng)濟增速過(guò)快下滑，靠啥？世界經(jīng)濟增長(cháng)減速，出口下降已成定局；消費者信心不足，內需刺激也乏術(shù)；剩下的，就只有投資。投資主要靠三大塊：占比達30 的制造業(yè)，占比22 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，占比18 的公共基礎設施。這其中房地產(chǎn)是關(guān)鍵：房地產(chǎn)投資衰退，耐用消費品如家裝、家電、汽車(chē)的消費就會(huì )下滑，這直接打擊與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度極高的制造業(yè)。房?jì)r(jià)下跌，直接拉低地價(jià)，政府財政收入也會(huì )大幅減少，投入基礎設施建設的資金缺少來(lái)源。政府出手救市，也非多管閑事。
但深圳市何以按兵不動(dòng)？關(guān)鍵就在對本地樓市的清醒判斷——深圳房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度過(guò)快，價(jià)格偏高，很大部分需房者買(mǎi)不起房；面對經(jīng)濟下行趨勢和未必愜意的收入預期，購房者信心指數下滑，看淡房市。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，救不救市，如何救市，確實(shí)考驗政府的智慧。
房市下行，政府的政策只能以加快廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設為基礎，通過(guò)調整稅費等配套措施，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。全國十幾個(gè)城市“救市”系列政策出臺后，房市成交量并未出現明顯回歸，多數的居民反對政府救市，再清楚不過(guò)地印證了人們耳熟能詳的那句話(huà)：市場(chǎng)不是萬(wàn)能的。政府那“另一只手”同樣不是萬(wàn)能的。對開(kāi)發(fā)商而言，不靠市場(chǎng)靠“救市”，硬挺著(zhù)做“俯臥撐”，讓房?jì)r(jià)依然高高在上，這實(shí)際是收益往身邊刨，風(fēng)險往政府身上推。這樣的“市”該不該救，又救不救得了，要打一個(gè)很大的問(wèn)號。
樓市遇冷，尤其需要政府的調控智慧，切忌政策出臺按下葫蘆起來(lái)瓢。世界銀行高級副行長(cháng)、首席經(jīng)濟學(xué)家林毅夫就提醒我們，從當前這場(chǎng)金融危機中，應該吸取的一大深刻教訓就是“不能為了解決一個(gè)問(wèn)題，卻創(chuàng )造一個(gè)更大的問(wèn)題”？救市風(fēng)潮之下，一時(shí)看不準，寧愿再看看，暫且按兵不”，這既表現出深悟市場(chǎng)和政府兩只“手”不同作用的明智，也顯現了徹底與政府包攬一切、動(dòng)輒直接干預市場(chǎng)的模式告別的勇氣。
