當國務(wù)院常務(wù)會(huì )議17日定下"支持居民購房"基調后，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的多個(gè)部委已著(zhù)手研究或出臺相關(guān)政策。在22日財政部、央行率先出手的同時(shí)，住房和城鄉建設部的救市計劃也正在積極地研討醞釀中。
記者昨天了解到，上周包括萬(wàn)科、華遠等一批知名開(kāi)發(fā)商代表被召集至北京，參加由住房及城鄉建設部組織的政策意見(jiàn)征詢(xún)會(huì )議。而此前南京、杭州地方政府出臺樓市調整方案之前都曾召集開(kāi)發(fā)商代表探討，故住房部的這一舉動(dòng)被視為高層新一輪救市方案即將出臺的征兆。
據知情人士透露，本輪會(huì )上2002年之前上海在房地產(chǎn)業(yè)扶植階段采取的一系列政策再度被提及。有建議稱(chēng)"購房退稅、藍印戶(hù)口"等當時(shí)上海的優(yōu)惠政策可向全國推廣。
分析人士認為，昨天財政部新政中雖然僅提及了契稅、印花稅、土地增值稅的減免，但仍留下了"后手空間"。"購房退稅"等強力優(yōu)惠政策適時(shí)出臺，能夠更加顯著(zhù)地刺激購房消費意愿。
多部委聯(lián)手組合救市的局面形成之際，下一步樓市調控還有多少牌可打引發(fā)了廣泛的關(guān)注。
目前財政部、央行出臺的政策都聚焦于自住房，尚未涉及二套房。關(guān)于二套房的政策將如何調整，成為業(yè)界關(guān)注的下一步調整的焦點(diǎn)。
"二套房貸政策是根據當時(shí)投資過(guò)旺的形勢實(shí)行的，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢已經(jīng)改變了。形勢變了，政策也應該跟著(zhù)變化。 "中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示。
此外，財政部新規免征了購房者交易中的土地增值稅，而未涉及開(kāi)發(fā)商層面。日前有消息稱(chēng)，國家稅務(wù)總局目前也正在研究關(guān)于土地增值稅改革。按目前的土地增值稅征收方法，開(kāi)發(fā)商轉讓房地產(chǎn)增值越大，稅率越高，繳稅越多。故身陷資金鏈困境的開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)一直呼吁對此進(jìn)行調整。而羊毛出在羊身上，在交易嚴重萎縮的現狀下，開(kāi)發(fā)商成本下降后亦可反應在房?jì)r(jià)下調空間增大，有利于刺激活躍市場(chǎng)。
不過(guò)，業(yè)內專(zhuān)家表示，本輪調整的基調目前仍?xún)A向于剛性需求，偏向于滿(mǎn)足保障型住房需求，故二套房和涉及開(kāi)發(fā)商的調整環(huán)節仍會(huì )比較慎重。如果目前的調整尚不顯著(zhù)見(jiàn)效的話(huà)，后手"猛藥"亦可出手。
